サブリース関連銘柄

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サブリース関連銘柄

サブリース関連銘柄

 

皆さんはサブリースって知っていますか。

 

僕も最近まではあまり興味がなかったのですが、先日不動産屋に行った時に知りました。

 

簡単にいうと、大家さんに新しくアパートを建てさせて、それを業者が借りて又貸しするというようなサービスです。

 

そして、聞いた話によると空室でも家賃を業者が保障してくれるらしいのです。

 

 

 

 

そのときに思ったのが、最近は新しい建物を建ててるところが多いということです。

 

サブリース業界も好調らしいですから、ある程度の量を建てていることでしょう。

 

建てた際の建設費は建物のオーナーは銀行などに借りるでしょうから、建設会社には入ってきます。

 

 

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ですが、空室で家賃を保証していると、空室があると多額の損失をサブリースの会社はこうむることになります。

 

この調子で建物を建て続けていき、空室が増えていく状況になればサブリースの会社は多額の損失をこうむることになります。

 

そうなれば、家賃保障などできるはずがありませんし、無理に保障してしまえば会社がつぶれてしまい結局保障されないとい事態に陥ることになります。

 

なので、一度に大量の空室が発生しつづけた場合は会社の危機につながると思ったので調べてみました。

 

よく30年以上家賃保障などという謳い文句を聞くことがあります。

 

 

 

 

 

そんな上手い話があるのかと思い、調べみるとサブリースに関してよくない意見が多数見受けられました。

 

建物のオーナーにとってはよくないものだという意見がすごく多かったです。

 

ですが、サブリースの会社の契約によりますが少なくとも10年ほどは家賃を保証する必要があるようなので、そこはサブリースの会社にとっては不安要素だと思いました。

 

結論

 

サブリースの行っている建設会社の株価は2社確認しましたが、どちらも調子が良さそうです。

 

今すぐにどうにかなるわけではないので、そこは問題なさそうですが空室率が深刻になり始めたら注意が必要だと思います。

 

なので、僕はサブリースのようなことを行っている会社には投資をしないと思います。

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